<xmp id="67c6122b">
    
       
        
       
       
        


    1. 首页
    2. 你所在的职位: 首页 > 正文

      南昌精装房接连沦陷?这份避坑指南赶紧收藏!狗万会员登录,狗万手机版,狗万网站

      2019-08-26 点击:1367

        鹰眼鉴房2塞外前我要分享

        近几年,为了满足购房者的需要,精装房项目越来越多,然而在精装房快速发展之同时, 却让广大业主感觉“苦恼”。原本大家选择购买精装房,是因为她可以直接拎包入住,对于装修小白而言,便民又省事,但是大部分精装房业主在收房时,往往悔不当初。

        “线装”变“惊装”,老板维权心很累

        近几年的昆明,因为精装修进行维权的档次不在个别,原因多为尾声交付与具体承诺的房子质量相差太多。

        融创大河宸院

        未来几角,刚刚交房的郑州融创大河宸院,激起了业主的明确不满。寺里精装缩水严重,活动洋房3500元/㎡,小高层2500元/㎡,但现实交付标准一半都达不到,放图来感受下。

        

        ▲ 分裂问题随处可见

        

        ▲ 墙纸黏贴不牢,施工质量差,装点选材质量差

        

        ▲ 劣质的装潢材料,导致室内甲醛含量超标

        富力建业五龙新城

        2017年11月,五龙新城业主维权,其中一个诉求便是,精装修选材质量、施工质量与合同规定不符,精装修品质严重缩水,整整业主要求出示具体装修材料清单及原则;此外还有公共空间走廊“大白墙”与宣传品质不符,但有的楼栋的走廊贴的是瓷砖,从而收到“大白墙”走廊的老板表示肯定抗议。

        

        橱柜用之原木压缩板,这种板子价格低廉,质很差;某户业主家漏水,天花板和墙皮都出现脱落。

        南昌华润·悦府

        2015年1月,华润悦府业主因5600元/㎡的精装房品质严重缩水而展开维权。据了解,同样材质下,2号楼25层以上的装潢质量明显好于24层以下的质,进一步调查得知,华润悦府2号楼是以24层为界,分包给了两个装修公司进行内部装修,从而24层以下的老板集体维权。

        

        南昌利海·托斯卡纳

        其中一个诉求就是精装房质量差,据了解开发商在交房前一个月,彻夜赶工进行精装修,为人可想而知。

        恒大名都

        精装修质量差是维权的严重性原因,有业主表示:不得不全部拆掉重新装修了一遍。

        ......

        购买精装房花费数额巨大,之后若项目出现问题,维权费时费力也不见得能有满意的结果。但是如果能提前了解精装房的这些坑,并尽量避开,就会大大降低风险。

        精装房都有哪些坑?

        01

        变相提高房价

        在举国上下大多数城市限购限价的市场条件下,局部开发商为了提升利润空间,会利用一些艺术来变相提高房价,比如绑定车位、绑定地下室之类的,而精装修也是其中一种。举个比喻,原有毛坯房10000元/m2的房屋加上实际2000元/m2不到的装潢成本,投资者却按照15000元/m2卖给购房者。

        

        有位朋友就曾经对我哭诉道:“我买的117㎡的房屋精装报价高达30万元,付出商用的却是大白墙、不知名品牌吸顶灯、过时的彩电、燃气灶,新兴找其他装修公司核价也就15万元左右,气得我一人老血差点喷出来。” 我惊叹,投资者居然变相侵吞了这么大的盈利,真是细思极恐。

        

        市场上每家开发商给出的装潢标准都不一样,但不管哪种,装点成本都会在购房者实际支出的价位基础上大滑坡。因为开发商都是周边采购,成百上千材料都是水利造价,至少是市场价的五折以下。

        但是购房者就像待宰的小羊羔,几乎无法从投资者“变相涨价”的老路下逃脱。

        02

        样板间仅供参考,厨卫品牌以次充好

        为了落实房屋成交,投资者会不惜重金打造精装修样板房,合同的装潢材料以及厨卫等都是突出上档次的,兜售也往往会跟你承诺:“切切实实交付与样板房标准一样”,这让广大购房者忍不住心动。

        

        此外样板房门口一般会挂着一张牌子,地方写着装修分门别类采用的门牌,乍一看都是“某国际著名大品牌”,细心看你会发现,后面有一行不起眼的小字:“采取XXX名牌或同等水平。”

        话说,孰知道这品牌是不是早就过时的层层;再说同等水平,孰知道是不是一下子就丢到了180点。还有一对开发商,隐瞒具体的门牌,只说采取“尖端”、“尖端”等模糊不清的字眼,至于他们的“尖端”、“尖端”到底是什么样的品位,我们也不掌握。

        03

        最要紧的,装点质量不达标

        眼前说的,重大是“线装减配”的题目,但最要紧的还是房屋质量问题。有机构调查显示,2018年消费量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%,足以反映当时精装房质量水平如何。

        成百上千精装房问题的起源就在于,原有的毛坯房就有问题,比如毛坯时存在地面裂缝、墙体空鼓、兴修材料劣质等问题,末了装修时使用壁纸、石材等一应俱全的伪装来掩盖。

        

        分裂问题如不及时整改,会把精装修工序覆盖,入住后易出现渗漏、墙皮脱落、地面空鼓等景象。

        此外,江、电、暖等隐蔽工程,投资者选用的纸制品质、施工工艺是否到位,在精装修完成后都已不许得知。

        那些就经常导致“金玉其外、败絮其中”的情景出现,乍一看有模有样的精装房,住进去才意识是题材百出的“劣质杀猪屋”。

        除了那些坑,精装房还有一对劣势,比如前面提到的融创大河宸院室内甲醛浓度超标的题目,普通精装修选材的为人越差,甲醛浓度也会越高;此外还有装修风格单一的题目,展望所有人都跟你住在装修一模一样的屋子里,这种感觉一定很难过。

        如何避免掉入精装房的坑?

        01

        针对精装减配的题目

        提议大家在签订购房合同时,写清楚装修材料、厨卫电器的门牌和番号,要尽可能详细,以免日后外商偷梁换柱。

        

        02

        找有资质和口碑的生产商

        虽然我们一直说不能听信开发商品牌和口碑,但是大多数情况下,大品牌开发商为了保障形象,会谨慎选择装修合作商和施工单位,相对小企业来说,对购房者的需要、装点品牌把关更严厉。

        03

        细心验房

        先后三线,也是最重要的某些,就是要密切验房!!!

        验收前的准备

        1、带上购房合同,扮演了现场按照合同里对装修房的应允一条条去核实。

        2、带上之前有尺寸的户型图、挂图、水路图和卷尺,切切实实去量房屋硬件是否合标。

        3、带上装修材料确认单,地方记录了装修建材的门牌、花样等,富裕核对。

        4、带一些测量仪器,如万能验电表、检测空气质量、湿度的仪器等。如果实在不放心,可以或请专业的验房机构,有专业人员拿设备和你一共串进行精装房的检查还是比较靠谱的。

        精装房都要验哪里?

        1、墙、地、当验收

        墙面要求横平竖直,采用小锤敲击前面,确认是否有空鼓,检查墙身、顶棚楼板是否弯曲、队浪、突出或凹陷。

        天花板检查是否有开裂现象。

        地面检查是否起翘,并敲敲是否有空鼓,渴求地板与踢脚线严密贴合,地面颜色是否有色差,在地板上行走确定有现代化声响。

        

        2、门窗验收

        可推拉门窗,瞧是否顺滑、表平整光洁,五金的设置牢固,玻璃的档次与厚度是否平安等。门框缝隙大应该要求整改,窗扇要是关不紧也得提出来,因为不仅会有噪音,大雨如注还可能会渗水。

        3、柜体验收

        精装房是带有部分柜子的,普通包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜,也有些还会包含玄关柜,那些是精装房验房的第一检验部分。

        

        人家中心要求包含:

        ● 表光滑,棱角整齐,现代化毛刺和锤印,现代化强烈接缝痕迹;

        ● 贴面材料应平整牢固,不可脱胶,墙角处不帮翘;

        ● 五金安装齐全、巩固、位置正确,表无锈蚀,花斑、污染;

        ● 与任何资料交界面密封胶应粘结牢固,表应圆弧光滑、竞争性整齐;

        ● 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确等。

        4、寺里空气质量验收

        进门先闻闻房间味道,苯超标的竹材会有股淡淡的清香,或者感受下是否有刺激眼睛的状况。

        5、水电验收

        电路验收,老大关闭总闸,瞧户内是否完全断电,再关闭分闸,检查是否完全控制各支行线路。最终检查房间内的道具、插座、插口等是否有电。

        水路验收,要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等景象,刺探有没有热水和我党水,有没有接错管道的题目。比如对卫生间进行检查,可以阻止地漏,农技等待24小时以后查看下渗情况。

        

        6、管道验收

        燃气管道:燃气管道应走直线,在视察中需注意水、电、燃气是否刻度为零。

        暖气管道:铺设地暖的精装房,要小心检查分水器之职位有现代化渗漏,还可另外借助专用仪器做管道压力测试。

        验完实体房,还要验收如下资料:

        ● 装点前的成分户验收资料

        ● 装点设计文件

        ● 装点所用材料明细表

        ● 装点中的分部工程试验检验资料

        ● 装点后室内空气质量检测报告·

        最终提醒一下,交房时不管开发商怎么说,定点要先验房再签收!

        结束语

        说了这么多,盼望大家在选购精装房时多留个心眼,不仅要掌握精装房的老路,也要学会如何避坑。最终再次提醒,想要躲开精装房的坑,最终的验房环节非常重大,必须要将全部细节检查到位,意识质量问题及时与法商沟通整改,这样才能降低居住后出现的质风险。

        想了解其他楼盘的施工质量情况?关心gongzhonghao:鹰眼鉴房+,看台回复:“楼盘名称+质测评”(限郑州),咱会根据楼盘情况进行分组盘点。

        收藏举报投诉

        近几年,为了满足购房者的需要,精装房项目越来越多,然而在精装房快速发展之同时, 却让广大业主感觉“苦恼”。原本大家选择购买精装房,是因为她可以直接拎包入住,对于装修小白而言,便民又省事,但是大部分精装房业主在收房时,往往悔不当初。

        “线装”变“惊装”,老板维权心很累

        近几年的昆明,因为精装修进行维权的档次不在个别,原因多为尾声交付与具体承诺的房子质量相差太多。

        融创大河宸院

        未来几角,刚刚交房的郑州融创大河宸院,激起了业主的明确不满。寺里精装缩水严重,活动洋房3500元/㎡,小高层2500元/㎡,但现实交付标准一半都达不到,放图来感受下。

        

        ▲ 分裂问题随处可见

        

        ▲ 墙纸黏贴不牢,施工质量差,装点选材质量差

        

        ▲ 劣质的装潢材料,导致室内甲醛含量超标

        富力建业五龙新城

        2017年11月,五龙新城业主维权,其中一个诉求便是,精装修选材质量、施工质量与合同规定不符,精装修品质严重缩水,整整业主要求出示具体装修材料清单及原则;此外还有公共空间走廊“大白墙”与宣传品质不符,但有的楼栋的走廊贴的是瓷砖,从而收到“大白墙”走廊的老板表示肯定抗议。

        

        橱柜用之原木压缩板,这种板子价格低廉,质很差;某户业主家漏水,天花板和墙皮都出现脱落。

        南昌华润·悦府

        2015年1月,华润悦府业主因5600元/㎡的精装房品质严重缩水而展开维权。据了解,同样材质下,2号楼25层以上的装潢质量明显好于24层以下的质,进一步调查得知,华润悦府2号楼是以24层为界,分包给了两个装修公司进行内部装修,从而24层以下的老板集体维权。

        

        南昌利海·托斯卡纳

        其中一个诉求就是精装房质量差,据了解开发商在交房前一个月,彻夜赶工进行精装修,为人可想而知。

        恒大名都

        精装修质量差是维权的严重性原因,有业主表示:不得不全部拆掉重新装修了一遍。

        ......

        购买精装房花费数额巨大,之后若项目出现问题,维权费时费力也不见得能有满意的结果。但是如果能提前了解精装房的这些坑,并尽量避开,就会大大降低风险。

        精装房都有哪些坑?

        01

        变相提高房价

        在举国上下大多数城市限购限价的市场条件下,局部开发商为了提升利润空间,会利用一些艺术来变相提高房价,比如绑定车位、绑定地下室之类的,而精装修也是其中一种。举个比喻,原有毛坯房10000元/m2的房屋加上实际2000元/m2不到的装潢成本,投资者却按照15000元/m2卖给购房者。

        

        有位朋友就曾经对我哭诉道:“我买的117㎡的房屋精装报价高达30万元,付出商用的却是大白墙、不知名品牌吸顶灯、过时的彩电、燃气灶,新兴找其他装修公司核价也就15万元左右,气得我一人老血差点喷出来。” 我惊叹,投资者居然变相侵吞了这么大的盈利,真是细思极恐。

        

        市场上每家开发商给出的装潢标准都不一样,但不管哪种,装点成本都会在购房者实际支出的价位基础上大滑坡。因为开发商都是周边采购,成百上千材料都是水利造价,至少是市场价的五折以下。

        但是购房者就像待宰的小羊羔,几乎无法从投资者“变相涨价”的老路下逃脱。

        02

        样板间仅供参考,厨卫品牌以次充好

        为了落实房屋成交,投资者会不惜重金打造精装修样板房,合同的装潢材料以及厨卫等都是突出上档次的,兜售也往往会跟你承诺:“切切实实交付与样板房标准一样”,这让广大购房者忍不住心动。

        

        此外样板房门口一般会挂着一张牌子,地方写着装修分门别类采用的门牌,乍一看都是“某国际著名大品牌”,细心看你会发现,后面有一行不起眼的小字:“采取XXX名牌或同等水平。”

        话说,孰知道这品牌是不是早就过时的层层;再说同等水平,孰知道是不是一下子就丢到了180点。还有一对开发商,隐瞒具体的门牌,只说采取“尖端”、“尖端”等模糊不清的字眼,至于他们的“尖端”、“尖端”到底是什么样的品位,我们也不掌握。

        03

        最要紧的,装点质量不达标

        眼前说的,重大是“线装减配”的题目,但最要紧的还是房屋质量问题。有机构调查显示,2018年消费量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%,足以反映当时精装房质量水平如何。

        成百上千精装房问题的起源就在于,原有的毛坯房就有问题,比如毛坯时存在地面裂缝、墙体空鼓、兴修材料劣质等问题,末了装修时使用壁纸、石材等一应俱全的伪装来掩盖。

        

        分裂问题如不及时整改,会把精装修工序覆盖,入住后易出现渗漏、墙皮脱落、地面空鼓等景象。

        此外,江、电、暖等隐蔽工程,投资者选用的纸制品质、施工工艺是否到位,在精装修完成后都已不许得知。

        那些就经常导致“金玉其外、败絮其中”的情景出现,乍一看有模有样的精装房,住进去才意识是题材百出的“劣质杀猪屋”。

        除了那些坑,精装房还有一对劣势,比如前面提到的融创大河宸院室内甲醛浓度超标的题目,普通精装修选材的为人越差,甲醛浓度也会越高;此外还有装修风格单一的题目,展望所有人都跟你住在装修一模一样的屋子里,这种感觉一定很难过。

        如何避免掉入精装房的坑?

        01

        针对精装减配的题目

        提议大家在签订购房合同时,写清楚装修材料、厨卫电器的门牌和番号,要尽可能详细,以免日后外商偷梁换柱。

        

        02

        找有资质和口碑的生产商

        虽然我们一直说不能听信开发商品牌和口碑,但是大多数情况下,大品牌开发商为了保障形象,会谨慎选择装修合作商和施工单位,相对小企业来说,对购房者的需要、装点品牌把关更严厉。

        03

        细心验房

        先后三线,也是最重要的某些,就是要密切验房!!!

        验收前的准备

        1、带上购房合同,扮演了现场按照合同里对装修房的应允一条条去核实。

        2、带上之前有尺寸的户型图、挂图、水路图和卷尺,切切实实去量房屋硬件是否合标。

        3、带上装修材料确认单,地方记录了装修建材的门牌、花样等,富裕核对。

        4、带一些测量仪器,如万能验电表、检测空气质量、湿度的仪器等。如果实在不放心,可以或请专业的验房机构,有专业人员拿设备和你一共串进行精装房的检查还是比较靠谱的。

        精装房都要验哪里?

        1、墙、地、当验收

        墙面要求横平竖直,采用小锤敲击前面,确认是否有空鼓,检查墙身、顶棚楼板是否弯曲、队浪、突出或凹陷。

        天花板检查是否有开裂现象。

        地面检查是否起翘,并敲敲是否有空鼓,渴求地板与踢脚线严密贴合,地面颜色是否有色差,在地板上行走确定有现代化声响。

        

        2、门窗验收

        可推拉门窗,瞧是否顺滑、表平整光洁,五金的设置牢固,玻璃的档次与厚度是否平安等。门框缝隙大应该要求整改,窗扇要是关不紧也得提出来,因为不仅会有噪音,大雨如注还可能会渗水。

        3、柜体验收

        精装房是带有部分柜子的,普通包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜,也有些还会包含玄关柜,那些是精装房验房的第一检验部分。

        

        人家中心要求包含:

        ● 表光滑,棱角整齐,现代化毛刺和锤印,现代化强烈接缝痕迹;

        ● 贴面材料应平整牢固,不可脱胶,墙角处不帮翘;

        ● 五金安装齐全、巩固、位置正确,表无锈蚀,花斑、污染;

        ● 与任何资料交界面密封胶应粘结牢固,表应圆弧光滑、竞争性整齐;

        ● 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确等。

        4、寺里空气质量验收

        进门先闻闻房间味道,苯超标的竹材会有股淡淡的清香,或者感受下是否有刺激眼睛的状况。

        5、水电验收

        电路验收,老大关闭总闸,瞧户内是否完全断电,再关闭分闸,检查是否完全控制各支行线路。最终检查房间内的道具、插座、插口等是否有电。

        水路验收,要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等景象,刺探有没有热水和我党水,有没有接错管道的题目。比如对卫生间进行检查,可以阻止地漏,农技等待24小时以后查看下渗情况。

        

        6、管道验收

        燃气管道:燃气管道应走直线,在视察中需注意水、电、燃气是否刻度为零。

        暖气管道:铺设地暖的精装房,要小心检查分水器之职位有现代化渗漏,还可另外借助专用仪器做管道压力测试。

        验完实体房,还要验收如下资料:

        ● 装点前的成分户验收资料

        ● 装点设计文件

        ● 装点所用材料明细表

        ● 装点中的分部工程试验检验资料

        ● 装点后室内空气质量检测报告·

        最终提醒一下,交房时不管开发商怎么说,定点要先验房再签收!

        结束语

        说了这么多,盼望大家在选购精装房时多留个心眼,不仅要掌握精装房的老路,也要学会如何避坑。最终再次提醒,想要躲开精装房的坑,最终的验房环节非常重大,必须要将全部细节检查到位,意识质量问题及时与法商沟通整改,这样才能降低居住后出现的质风险。

        想了解其他楼盘的施工质量情况?关心gongzhonghao:鹰眼鉴房+,看台回复:“楼盘名称+质测评”(限郑州),咱会根据楼盘情况进行分组盘点。

        

      日期归档
      狗万会员登录 自主经营权所有© www.3rbnews.net 艺术支持:狗万会员登录 | 血站地图