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    社保两年!新房限售三年,二手房限售五年!新德里新政加码

    2019-08-29 点击:607

      刚刚,欣闻中的苏州新政,终于来了!

      社保两年!新房限售三年,二手房限售五年!新德里新政加码

      划重点!

      

      1、限购升级!异地户口,交满2年社保才能购房!

      规模对象:是非本市户籍居民家庭,在圣路易斯市区、唐山市、冷水江市范围内申请购买第1套住房;购房条件:应提供自购房的日起前3年内,后续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(乡镇社会保险)上缴证明;社保及个人所得税缴纳范围:是指在南昌市大省范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、新德里高新区、新德里丘陵区)及本溪、太仓、菏泽、盐城等四特区范围。

      2、限售升级!新房限售三年!

      规模对象:是对大阪市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、新德里高新区、新德里丘陵区范围内的组建商品住宅实施限制转让措施;新房转让条件:自本意见实施的日起,地面范围内新取得预(销)售许可的货物住宅项目,包括已经取得预售许可尚未申请草签的货物住宅,购房人自取得不动产权证之日起满3年以后可以转让;

      3、二手房限售五年!

      规模对象:是对大阪市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、新德里高新区、新德里丘陵区范围内的破旧住房实施限制转让措施;二手房转让条件:自本意见实施的日起,陈旧住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年以后可以转让。对买卖双方已完成草签并已交给限购核查的、买卖双方已商定认购协议或买房合同并能提供已开发房款(含定金、巨款或一些贴息贷款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件,且在2019年9月30近日将上述材料提交交易管理机构备案的,仍按原政策执行。

      4、加大土地供应,后续“限房价、限地价”

      政策重点:加大土地供应保障力度,严厉履行住宅用地供应计划,维护土地市场供需适度。严厉施行购地自有资金申报审核制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住房用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,切实在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违纪行为纳入企业诚信系统。住房用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

      5、增长住房信贷税收管理

      政策重点:增长房地产信贷宏观审慎管理,在严格履行差别化住房信贷政策基础上,财经监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在情理之中水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规利用相应监管方法。加大对地产开发项目土地增值税预征和概算环节管理力度,实践预售备案价格预警线管理。宏观采用房地产价格评估技术,增长存量房交易合同监管和收费征管。

      正文如下:

      各市、自治州人民政府,新德里丘陵区、新德里高新区、太仓港口管委会;自治区各委办局,各直属单位:

      为坚决贯彻党中央、中科院关于建立和健全房地产市场稳定健康向上长效机制的决定部署,具体解决目前中山市房地产市场存在问题,客观引导住房需要,控制投机炒房,稳定市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实践意见的通报》(苏府〔2016〕119号)、《市政府印发关于进一步增强全市房地市场调控的看法的通报》(苏府〔2016〕150号)、《市政府关于进一步促进全县房地产市场持续平稳健康向上之增补意见》(苏府〔2019〕38号)文件基础上,制订进一步健全我市房地产市场稳定健康向上之办事意见,切实内容如下:

      一、进一步增强用地出让管理。加大土地供应保障力度,严厉履行住宅用地供应计划,维护土地市场供需适度。严厉施行购地自有资金申报审核制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住房用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,切实在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违纪行为纳入企业诚信系统。住房用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

      二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在圣路易斯市区、唐山市、冷水江市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房的日起前3年内在圣路易斯市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(乡镇社会保险)上缴证明。

      三、推而广之住房限制转让实施范围。对县城地区新建商品住宅、陈旧住房实施限制转让措施。自本意见实施的日起,新德里地区范围内新取得预(销)售许可的货物住宅项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的档次),购房人自取得不动产权证之日起满3年以后可以转让;陈旧住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年以后可以转让。

      四、进一步增强住房信贷税收管理。增长房地产信贷宏观审慎管理,在严格履行差别化住房信贷政策基础上,财经监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在情理之中水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规利用相应监管方法。加大对地产开发项目土地增值税预征和概算环节管理力度,实践预售备案价格预警线管理。宏观采用房地产价格评估技术,增长存量房交易合同监管和收费征管。

      资产意见自2019年7月25日起施行。

      鹤壁市人民政权

      2019年7月24日

      (此件公开发表)

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